Ferienwohnungsbetreuung in Bayern
Ihre Ferienwohnung.Bei mir in guten Händen.
Ich bin Michel Naundorf und vermiete seit 2024 selbst Ferienwohnungen. Buchungen, Gästefragen und die Organisation der Reinigung gehören zu meinem Alltag.
Diese Arbeit übernehme ich auch für Sie – als Co-Host oder als Mieter mit fester monatlicher Miete.
Lernen wir uns kennenKostenloses Erstgespräch · direkt mit mir
Hier vermiete ich selbst.
Zwei Möglichkeiten der Zusammenarbeit
Was passt zu Ihrer Wohnung?
Sie bleiben Gastgeber.
Ich kümmere mich um den Alltag.
Inserate, Preise, Gästeanfragen und die Koordination der Reinigung: Ich übernehme die Betreuung und erhalte einen Anteil am Übernachtungsumsatz.
So funktioniert Co-HostingIch werde Ihr Mieter.
Sie erhalten eine feste Miete.
Ich miete Ihre Wohnung und vermiete sie an Feriengäste weiter. Die vereinbarte Miete erhalten Sie unabhängig davon, ob die Wohnung gebucht ist.
Mehr zur festen MieteVergleich
Co-Hosting oder Rent-to-Rent: was ist der Unterschied?
Beide Modelle nehmen Ihnen die Arbeit ab. Der Unterschied liegt darin, wer Gastgeber ist und wer das Risiko trägt. Die genauen Bedingungen stehen in Ihrem persönlichen Angebot.
| Co-Hosting | Rent-to-Rent | |
|---|---|---|
| Wer ist Gastgeber? | Sie | Naundorf Networks |
| Ihre Einnahmen | Umsatz abzüglich meines Anteils | Feste Miete |
| Risiko bei Leerstand | Bei Ihnen | Bei mir |
| Ihr Aufwand | Gering, Sie entscheiden mit | Kaum, nur Ihre Pflichten als Vermieter |
| Eigennutzung | Möglich | Nicht vorgesehen |
| Bindung | Nach Vereinbarung, auch ohne Mindestlaufzeit | Laufzeit des Mietvertrags |
Ablauf
So kommen wir zusammen
Schritt 1: Erstgespräch
Kostenlos per Telefon oder Video, direkt mit mir. Es geht um Ihr Objekt, die Lage und Ihr Ziel.
Schritt 2: Einschätzung
Wir prüfen gemeinsam, ob Kurzzeitvermietung am Standort möglich ist. Sie bekommen eine Empfehlung: Co-Hosting oder Rent-to-Rent.
Schritt 3: Angebot und Vertrag
Ein Co-Hosting-Vertrag oder ein Mietvertrag. Alle Bedingungen stehen schriftlich im Angebot.
Schritt 4: Start
Beim Co-Hosting richte ich Inserate, Preise, Reinigung und Technik ein. Beim Rent-to-Rent übernehme ich die Wohnung als Mieter.
Regionen
Rund um München und im Bayerischen Wald
Mein Sitz ist Maisach bei München. Die Stadt München betreue ich nur im Einzelfall, weil Wohnungen dort unter das Verbot der Zweckentfremdung fallen.
Schematische Karte. Die Orte sind Beispiele.
Rund um München
Etwa 1 bis 1,5 Stunden Fahrzeit, zum Beispiel Starnberger See, Ammersee, Tegernsee, Schliersee.
Zur Region
Bayerischer Wald
Rund um Zwiesel. Hier vermiete ich selbst, Reinigung und Wäsche sind schon organisiert.
Zur Region
Über mich
Ich vermiete selbst und weiß, was anfällt.
Seit 2024 vermiete ich selbst Ferienwohnungen: zwei Apartments in Zwiesel und ein Ferienhaus in Tornow. Inserate, Preise, Gästefragen und Reinigung organisiere ich dort jeden Tag.
Beruflich bin ich seit 2002 Systemadministrator. Digitales Türschloss und Gäste-WLAN richte ich deshalb selbst ein.
Naundorf Networks betreut Ferienwohnungen und Ferienhäuser für Eigentümer in Bayern, rund um München und im Bayerischen Wald, als Co-Host oder per Rent-to-Rent.
Mehr über michReferenzen
Meine eigenen Unterkünfte
Hier mache ich selbst, was ich für Sie übernehme. Die Objekte und ihre Webseiten können Sie sich ansehen.
Zwiesel, Bayerischer Wald
Forest & Spa Retreat Zwiesel
Zwei Apartments, die ich seit 2024 selbst vermiete und betreue. Inserate, Preise, Gäste, Reinigung, Türschloss und WLAN: alles aus eigener Hand.
zwiesel-apartment.de
Tornow bei Teupitz, Brandenburg
Tornower Waldhäusl
Ein Ferienhaus im Wald, das ich seit 2024 selbst vermiete. Nur als Referenz, in Brandenburg biete ich keine Betreuung an.
tornower-waldhaeusl.deHäufige Fragen
Was ist der Unterschied zwischen Co-Hosting und Rent-to-Rent?
Beim Co-Hosting bleiben Sie Gastgeber. Ich übernehme den Betrieb und erhalte einen Anteil am Umsatz. Beim Rent-to-Rent miete ich Ihr Objekt langfristig an und zahle eine feste Miete, unabhängig von der Auslastung. Den Betrieb führe ich dann auf eigene Rechnung.
Was kostet ein Co-Host?
Beim Co-Hosting erhalte ich einen Anteil am Übernachtungs-Umsatz. Es gibt keine feste Monatsgebühr, ich verdiene also nur, wenn Ihr Objekt gebucht wird. Wie hoch der Anteil ist, hängt von Objekt, Lage und Umfang ab. Nach dem kostenlosen Erstgespräch erhalten Sie ein festes Angebot.
Welches Modell passt zu mir?
Co-Hosting passt, wenn Sie die Wohnung auch selbst nutzen oder mitentscheiden möchten und am Erfolg teilhaben wollen. Rent-to-Rent passt, wenn Sie jeden Monat denselben Betrag erhalten und nichts mit dem Betrieb zu tun haben möchten.
In welchen Regionen sind Sie tätig?
In Bayern im Umkreis von etwa 1 bis 1,5 Stunden Fahrzeit um München, zum Beispiel am Starnberger See, Tegernsee oder Chiemsee. Dazu im Bayerischen Wald rund um Zwiesel, wo ich selbst Ferienwohnungen vermiete. Objekte außerhalb prüfe ich im Einzelfall.
Betreuen Sie auch Objekte in München?
Im Einzelfall. In München ist die Kurzzeitvermietung von Wohnungen stark eingeschränkt. Möglich sind Flächen, die nicht als Wohnraum gelten, etwa Gewerbeflächen mit genehmigter Nutzung als Unterkunft. Vor dem Start prüfen wir gemeinsam, was erlaubt ist. Das ersetzt keine Rechtsberatung.
Ist Kurzzeitvermietung überall erlaubt?
Nein. Viele Gemeinden haben eigene Regeln, zum Beispiel ein Verbot der Zweckentfremdung von Wohnraum, eine Zweitwohnungssteuer oder Satzungen für Ferienwohnungen. Vor dem Start prüfen wir gemeinsam, was am Standort gilt. Das ersetzt keine Rechtsberatung.
Versprechen Sie eine bestimmte Auslastung?
Nein. Zusagen zu Auslastung, Umsatz oder Ertrag gebe ich nicht. Im Erstgespräch schätze ich Objekt und Lage ehrlich ein und sage Ihnen, welches Modell ich für sinnvoll halte.
Betreuen Sie auch Pensionen und Hotels?
Naundorf Networks betreut Ferienwohnungen und Ferienhäuser. Für Pensionen und Hotels ist Stayvie der richtige Ansprechpartner.
Erzählen Sie mir von Ihrer Wohnung.
Wo liegt sie? Wie vermieten Sie bisher? Wir besprechen, wobei ich Sie unterstützen kann.